近日，A股全面注册制正式落地实施。注册制更注重上市公司信息披露质量，而ESG信息披露正在成为引导上市公司践行ESG理念、落实ESG要求的主要抓手。

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随着国际投资者对中国资本市场参与度的提高，用以考察企业长期可持续发展能力的ESG（环境、社会和治理）概念正越来越受到市场关注；在国家“碳中和、碳达峰”的目标下，对房地产开发企业1（下称“房企”）的监管也愈趋严格。在此双重推动下，房企陆续披露了可持续发展报告或社会责任报告。仲量联行以31家获明晟（MSCI）评级的中国上市房企为样本，对其ESG信息披露情况做了深入分析，梳理出企业践行ESG的相关举措，为相关市场参与方提供参考。

1 考虑到区域性政策差异和数据可比性等因素，本篇白皮书以主要业务地区在内地、上市地区包括中国香港和内地的房地产开发企业为研究对象。

高光数据速读

● 中国上市房企MSCI ESG评级达到“全球行业平均水平”（BB，BBB，A级）比例由2018年的26%大幅上升至2021年的68%；落后全球行业平均水平（B，CCC级）比例则由2018年的74%降低至2021年的32%。

●2021年，有2家中国房企的MSCI评级提升至A级，为目前内地房企中最高评级水平，在全球房地产开发行业中处于领先水平。

●2021年，中国新建绿色建筑面积已增长至20亿平方米；截至2022 年上半年，中国内地新建绿色建筑面积占新建建筑比例已经超过90%。

然而，也有诸多亟待提升的空间……

● 仅有32%上市房企在“产品安全与质量”上的表现高于全球行业平均水平；

●截至2022年8月，共有21家A股上市的中国房企披露了ESG信息并获得彭博评分，而相关数据全面性与披露质量仍有待提高，ESG信息披露平均分仅为34分；对标H股上市企业（18家）的52分仍有较大提升空间；

●中国上市房企面临董事会男女比例不均问题，其中约35%的房企缺乏女性高管。

三大维度入手，加速房企实现ESG评级跃升

在报告中，仲量联行整理了上市房企在ESG各范畴的管理策略和相关实践，在梳理了企业整体运营情况的同时，也为行业ESG未来发展提供了标准参考。

Environmental-环境不止需要“绿证”，低碳需贯穿全阶段

上市房企环境范畴下的主要议题包括绿色建筑、碳排放、废弃物管理、天然资源和水资源的利用等。其中绿色建筑在房企ESG表现中担当重要角色。31家上市房企中，约70%企业至少有一栋物业获得绿色建筑认证，而获绿色认证建筑面积比例越高，其MSCI环境范畴得分普遍也会随之提升。

北上广深各大城市已经对绿色建筑认证（下称“绿证”）提出了明确的要求，因此我们强烈建议尚未拥有“绿证”建筑的房企需尽快赶上行业步伐；此外，我们注意到ESG表现较好的企业普遍将绿色观念融入项目开发全流程，从土地选址、规划设计、施工建造、运营维护及房地产租赁全阶段推动绿色低碳化，因此建议房企在迈向绿色转型的道路上需宏观把握，善用科技、积极创新。

Social-社会交付可靠的产品，为员工提供更安全的工作环境

房企在社会范畴的表现主要从产品质量、劳工健康、安全管理系统等方面进行考量。调研发现，内地房企的表现普遍低于国际平均水平，仍有较大提升空间。但值得一提的是，从目前上市房企发布的ESG报告来看，他们正在严格管理建筑产品质量，积极制定全建设周期的质量管理制度。“欠标准、缺体系、难把控”是行业整体质量控制的传统痛点。不过随着物联网、大数据等技术的加速应用，智慧工地平台也逐渐成为房企实现安全生产管理的突破口。

Governance-治理 完善管理架构是重要一环

房企的内部管理制度亦对企业的可持续发展以及ESG表现有深远的影响，而公司治理的表现从董事会成员多元化、合规经营、廉洁建设、可持续发展管理、风险控制等多维度呈现。以董事会为例，这一组织作为公司治理的核心，其多元化的架构能够为企业可持续发展带来多样的思维和洞察，而多元化政策最直观体现在性别比例上，因此房企可结合自身的业务模式和发展规划，从资历、技能、经验、独立性及性别等多方面，并加入成员的ESG相关背景进行综合考虑。

仲量联行评估咨询服务部资深董事韩晶表示：“中国的房地产开发行业整体的ESG水平尚处于早期阶段，但随着ESG体系进入发展加速期，以及更多ESG相关法律法规的出台，房地产开发商势必将加快推进ESG发展战略目标。”

从上市房企单项得分来看，环境和社会范畴均有待进一步提升。由于单项得分与总分之间呈现高度的相关性，企业若希望获得更高的ESG评分，便需要平衡环境、社会和治理三方面的发展而非只侧重于其中一个范畴。

仲量联行评估咨询服务部大湾区拓展总监陈曼艺表示：“由于ESG评级的最终得分会基于行业整体情况进行调整，因此若公司仅仅维持原有的管理水平，可能会因为同业的进步而被调低评级，所以房企应该积极驱动ESG转型，以提升可持续发展能力。”

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